부동산 공인중개사 공부하기 분양권 전매 제한이란? 전매 제한 사이트 조회방법 알아보기

안녕하세요. 

쭈니의 인생스토리를 방문해주셔서 감사합니다. 

 

부동산에 있어 분양권 전매제한 제도란?  새로 분양하는 주택( 오피스텔, 아파트, 기타 등)에 당첨되면  일정 기간 동안 사고 팔지 못하도록 제한을 두는  조치입니다. 

 

이러한 분양권 전매제한에 대한 논란이 발생한 이유는  최근에 대구 지역 부동산 시장에서  주택 거래 시장이 누구도 주택 매물을 사지 않을 정도로  꽁꽁 얼어 붙은 상황에서   40대 직장인 A 씨가   최근에 옮겨갈 새 아파트를 분양 받았으나 기존 아파트를 처분하지 못해 분양 대금을 마련할 길이 막히는 상황이 발생했습니다. 

 

기존 아파트를 몇 천만원 싸게 내놓아도 팔리지 않는 상황에서  분양 받은 새 아파트 입주를 위해 은행에 대출 등으로 돈을 빌려야하는데  높은 금리로 인해  그마저 어려운 상황이 되어버린거죠.  그래서 결국  분양 받은 새 아파트를 팔려고 해도  부동산 분양권 전매제한 제도로 인해  새 아파트 분양권을 팔수도 없다고 합니다. 

 

이처럼  대구의 부동산 시장에서 분양권 전매제한 제도로 인한 문제가 발생하고 있어  여기서는  분양권 전매제한 제도에 대해 알아보았습니다. 

 

 

출처 - 픽사베이

 

1. 분양권 전매제한 제도란?

 

먼저 분양권은  아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 

 

여기서 전매는 부동산을 사고나서 단기적인 이익을 얻으려고 다시 파는 행위를 말하는 용어로   여기 이 다시 파는 행위를 일정기간 동안  금지 등 제한을 하는 제도입니다. 

 

따라서 새 아파트를 분양 받은 사람이 해당 아파트에 입주하기 전에 다른 사람에게 분양권을 넘기는 것을 분양권 전매라고 하고...  파는 행위를 일정기간 금지하면  분양권 전매제한 이라고 하는거죠. 

 

 

2. 분양권 전매 제한 제도의 목적 

 

이러한 전매는 단기적인 이익, 즉 투자 수익을 목적으로 팔기 때문에,  사람의 의식주에서 가장 중요한 집이  투기의 대상이 되면 안 됩니다. 

 

따라서 사람이 거주하는 곳인 집 등 부동산이 일부 사람이나 세력 등에 의해 투자로 시세 차익을 노려 불법적인 부동산의 매매와 투기 대상이 되는 것을 막기 위해  분양받은 주택에 당첨되면 일정기간 동안  거래 할 수 없도록 법으로 제한을 가한 장치인거죠. 

 

 

출처-픽사베이

 

 

3. 전매 제한 기간

 

이러한 전매 제한 기간은 다양한데요.  그외에도 투기 과열지구, 및 과열 지역(조정대상지역)에 따라  전매제한 기간이 달라지는 것 같습니다. 

 

여기서 최소로 제 3지역 (공공택지) 를 기준으로 한다면    전매 제한 기간은  최소 1년부터 최대 10년까지 전매 제한이 있습니다.

 

따라서 본인이 새로 입주하려는 아파트가 전매 제한 기간이 어느정도인지 파악해주는 것이 필수겠죠?

 

 

 

다음은 아파트 분양권 전매제한 사이트 조회방법을 이야기하려고 하는데요. 그 전에 잠시 눈 운동을 해보는 휴식 시간을 가져보겠습니다. 

 

안구 건조증 예방을 위해 눈을 깜박 거리고,  잠시 10초 이상 먼 곳과 가까운 곳을 바라보시고,  눈동자를 좌우, 상하, 대각선으로 굴려보세요~

 

다 끝나셨나요?  그러면 다음으로 넘어가시기 전에   저의 포스팅 된 글 주변에  도움되는 정보들이 많으니 한 번 둘러봐주세요.  여기에 관심이 있는 정보가 있다면  읽어보셔도  아무런 문제가 없으니 마음 편히 안심하고 구경해주시면  됩니다. 감사합니다 ! 

 

 

4. 부동산 아파트 분양권 전매제한  사이트 조회 방법

 

청약 당첨된 아파트등 부동산에 대해 처음 접하시는 분들은  전매제한에 대한 정보를 확인하기 쉽지 않을텐데요.  여기서는아파트 등  전매 제한 기간이 어느 정도인지 파악하기 위해 인터넷으로 쉽게 파악할 수 있는 방법으로 아파트 전매제한 사이트 조회하는 방법을 알려드리겠습니다.  

 

 

 

우선 구글에서  한국부동산원 을 검색하셔서    공식 홈페이지로 접속해주시면   해당 한국 부동산원  하단에 청약 홈 칸이 나오는데요. 여기 클릭해주세요. 

 

그러면 아래와 같은 화면이 나올텐데요.  청약소통방을 클릭해서  분양권 정보( 전매제한등)을 클릭해주시면 됩니다. 

 

 

 

우선 서울 지역으로 검색해보았습니다. 서울 을지로 3가와 종로 3가 역 사이에 위치한 힐스테이트 세운 센트럴과  한화포레나 미아, 강동구에 위치한  고덕 아르테스 미소지움을 알아보앗습니다. 

 

 

여기 전매제한 부분을 참고하시면 됩니다. 

 

 

5. 정리하며...

 

부동산 전매제한은  사람에게 있어 가장 중요한 의식주 중 하나인 집이  투기의 대상이 되는 것을 방지하고자  나온 제도 입니다. 해외에서는 아파트 등 부동산 가격이 올라서  평수가 엄청 작고 좁은 집에서 몇몇 사람이 함께 사는 상황인데다가 집을 구하지 못하는 등   제대로 된 집을 갖고 있지 못하는  사람들이 많은데요. 

 

한국에서 부동산도 욕심에 눈이 먼  사람들로 인해  아파트 등 불법적인 투기를 허용하게 된다면  아파트 가격이 올라 내 집을 마련하지 못하는 국민들이 더 많아질 겁니다. 

 

현재 금리 인상 등으로 인해 부동산 주택 시장이 얼어 붙음으로 위  40대 사람분의 사례가 발생할 수 있어 청약 신청하시는 분들은  청약 당첨으로 주택담보 대출, 또는 기존 아파트 파는 것, 새 아파트 전매제한 등 다양한 상황을 고려하셔서 현명한 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 

 

이렇게 오늘 포스팅은  여기서 마무리하며  나가시기 전에  저의 포스팅 된 글 주변에 관심이 있는 정보가 있는지 한 번 둘러봐주세요.   관심이 있는 정보가 있으면 가서  읽어보셔도  아무런 문제가 없으니  안심하고 구경하시면 감사하겠습니다. 

여기까지 읽어주셔서 감사합니다.